Вот как определяют термин франшиза разные источники:
1. Франшиза - это совместные права промышленной и интеллектуальной собственности на торговые марки и товарные знаки, наименования фирм, на авторские нрава, конструкторские разработки, "ноу-хау" или патенты, которые должны ...подробнее >>>
Франчайзинг реферат
Содержание.
Введение.Формы и виды франчайзинга.Правовое регулирование договора коммерческой концессии.Отличие договора коммерческой концессии от сходных предпринимательских договоров.Форма и регистрация договора коммерческой концессии....подробнее >>>
Формы франчайзинга
Прямой франчайзинг предполагает собой передачу прав на использование системы франчайзера одному лицу и на одно предприятие. Франчайзи в этом случае имеет право работать по системе франчайзера на определенной территории....подробнее >>>
Франшиза - это... (еще несколько определений франшизы)
Франшиза — это прежде всего раскрученный брэнд и его репутация, и только затем всё остальное. Впрочем, причиной неудач многочисленных франшизных проектов оказывается как раз «всё остальное»: однажды разочаровавшийся клиент не будет разбираться, кто виноват — держатель торговой марки или ...подробнее >>>
Франшизные предприятия
ФРАНШИЗА ПРОГРЕССИРУЕТ
В мировой практике франчайзинг считается одним из самых эффективных способов развития бизнеса для успешных фирм. Для мелкого же или начинающего предпринимателя это наилучшая возможность организовать надежное дело....подробнее >>>
Лизинг и франчайзинг
Законодательным собранием Пензенской области принят ряд изменений в "Программу развития и поддержки малого предпринимательства в Пензенской области 2006 г.". В частности, принято решение, что "для формирования эффективной системы государственной поддержки малого предпринимательства необходимо ...подробнее >>>
Понятие коммерческой концессии
Популярно о коммерческой концессии
Институт коммерческой концессии, введенный в современное российское гражданское законодательство Гражданским кодексом РФ в 1996 г., до сих пор не получил широкого признания в деловых кругах....подробнее >>>
Франчайзинг бизнес
Франчайзинг – это способ распространения бизнеса. Для предпринимателей Франчайзинг – это один из способов стать владельцем бизнеса. На растущих рынках, таких как Россия, Франчайзинг является самым быстрым способом обучения предпринимателей практическим стандартам, которые необходимы, чтобы ...подробнее >>>
Франшиза понятие
Что такое франшиза во франчайзинге
Франшиза - это полная бизнес-система, которую франчайзор продает франчайзи. Другим названием для подобной системы служит франчайзинговый пакет, который обычно включает пособия по ведению работ и другие важные материалы, принадлежащие ...подробнее >>>
Определение франчайзинга
Франчайзинг - это система, состоящая как минимум из двух уровней: Франчайзор лицензирует или продает свою торговую марку, ноу-хау и производственную систему. Франчайзи платит франчайзору первоначальный взнос и сервисную плату (роялти) за права на бизнес....подробнее >>>
Стоит ли брать ипотечный кредит?
В современном мире просто жизненно необходимо иметь собственную недвижимость - дом, где мы растим детей, где проводим вечера в семейном кругу, играя с собакой или просто валяясь на любимом диване с книгой в руках. Но не всем достается этот кусочек стабильности в наследство. Да и накопить при сегодняшнем темпе роста цен на невижимость не всем по карману (если, конечно, семейный доход не превышает среднестатистическую зарплату в несколько раз). Остается только одно - воспользоваться ипотечным кредитом.
Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества для приобретения жилья. Это значит, что Вы становитесь собственником жилья, а банк накладывает на это жилье обременение. Под обременением понимают наличие неких условий и запрещений, стесняющих правообладателя. То есть, продать, обменять или подарить квартиру, Вы сможете только тогда, когда полностью рассчитаетесь с банком.
Кредиты, которые на сегодня выдают банки, можно условно разделить на две категории: на основе официально подтвержденного дохода со средней ставкой 8-11 % годовых, и 10-12%, если Вы не можете показать «белую» зарплату. Надеяться на скорое понижение ставок не стоит. Пока мы можем ждать их уменьшения хотя бы на 1%, цены на недвижимость за это время могут вырасти на 10-30%, в зависимости от региона. Например, при наличии 1500000 рублей на первоначальный взнос с недостающими 500000 рублей, кредит на срок в 10 лет выйдет в 7000 рублей ежемесячных платежей при ставке в 11%, в то время, как при росте цены на 15 %, необходимая сумма кредита 800000 рублей при ставке в 10% на тот же срок выльется в 10500 рублей ежемесячных взносов. В итоге сумма, которую вы выплатите за квартиру, будет существенно выше.
К тому же, если банк, в котором Вы взяли кредит, понизит годовой процент, Вы всегда сможете рефинансироваться (при наличии такого пункта в кредитном договоре). Либо найти другой банк, предоставляющий такую услугу. Заемщики, кредитовавшиеся под довольно высокие проценты по сегодняшним меркам, сейчас вынуждены существенно переплачивать по "старым" ипотечным схемам. Поэтому появились банки, готовые рефинансировать такие кредиты. Упрощенно эту схема выглядит следующим образом – банк гасит ипотечный кредит заемщика взятый в другом банке. С объекта недвижимости снимается обременение, а затем банк -перекредитовщик регистрирует новый договор ипотеки под залог все того же объекта недвижимости.
Важно понимать, что большой срок, на который Вы берете кредит, совсем не значит, что чем дольше, тем лучше и легче для Вас. Разница в ежемесячных выплатах будет совсем небольшая. Например: если Вы берете кредит 700000 рублей на 10 лет, Ваш ежемесячный платеж составит 10 тысяч рублей, а на 20 лет эта же сумма - 8 тысяч рублей ежемесячно. Следовательно, разумнее взять кредит на 10 лет, переплачивая по 2000 рублей ежемесячно, и быстрее рассчитаться с банком. Кроме того, доходы за этот период могут вырасти, а ежемесячный платеж останется на прежнем уровне. Обратите внимание на то, что график расчета с банком построен таким образом, что сначала вы выплачиваете проценты и лишь небольшую часть основного долга. Следовательно, чтобы существенно сэкономить, разумнее погашать кредит большими суммами, чем идет по графику, в первые несколько лет.
Обратите внимание на то, когда банк обязался выдать необходимую Вам сумму для расчета с продавцом. Существует два варианта. В первом случае, в день подписания договора купли-продажи. Во втором – после государственной регистрации права собственности. Свой первоначальный взнос вы можете передать продавцу при подписании договора. Практика показывает, что большинство продавцов не соглашаются на вторую схему расчетов, желая получить все деньги сразу. Поэтому выбирайте банк, который выдает деньги «день в день».
Если же по какой-либо причине Вы больше не можете справляться с ежемесячными платежами по кредиту, совсем не обязательно дожидаться ситуации, в которой банк продает Вашу квартиру и возвращает вам то, что вы выплатили плюс небольшую разницу (данная недвижимость будет продаваться не по рыночной цене, а ниже). Вы можете сами найти покупателя, который покроет оставшуюся сумму, после чего Вы, как собственник без обременения, сможете передать квартиру ее будущему собственнику, получив, таким образом, гораздо большую сумму.
Отсутствие денег на первоначальный взнос (в среднем 10-30%) – тоже не проблема! Можно взять кредит под залог квартиры родственников, конечно если они "не против". Либо потребительский кредит в другом банке. Один-два года дальнейшего роста цен на жилье окупит все проценты. И, самое главное, приятный день заселения в новую квартиру может наступить уже через месяц после начала процедуры оформления ипотечного кредита. Стоит ли брать ипотечный кредит? Однозначно, стоит!
