Новости Франчайзинга

Страхование права собственности - роскошь или необходимость?

Известно, что при оформлении ипотечного кредита, предусматриваются дополнительные издержки, которые включают в себя различные комиссионные сборы за рассмотрение заявки, выдачу кредита, открытие и обслуживание ссудного счета, услуги нотариуса, брокера, риэлтора, оценка квартиры, страхование объекта и жизни заемщика. Зачем нужно страховать еще и право собственности?

Конфликты на рынке жилья всегда были, есть и будут. Меняются только причины споров о недействительности сделок. Раньше были проблемы с приватизацией, больше мошенников и криминала.

Сегодня возросло число квартир, участвовавших в нескольких сделках. Установить реального собственника такой квартиры бывает иногда очень сложно. И, если одна из предыдущих сделок признается недействительной, все последующие сделки также считаются недействительными автоматически. В результате, страдает последний собственник.

В 2006 году к Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была принята статья о добросовестном приобретателе. Согласно этой статье, квартиру "проверяют" профессиональные участники рынка недвижимости: риэлтор, нотариус и государственный орган.

Риэлтор подбирает жилье соответственно желаниям и требованиям клиента, собирает и анализирует документы, свидетельствующие о предыдущих сделках и владельцах, а затем предоставляет гарантию проверки юридической чистоты сделки.

Но, ведь, вся информация собирается по письменным документам. Кто выступит гарантом ее достоверности? Риэлтор просто не в состоянии встретиться со всеми предыдущими владельцами квартиры и выяснить обстоятельства всех операций. К тому же невозможно сразу установить факт наличия прав на жилье у неучтенных лиц (например, маленьких детей, незарегистрированных в квартире).

Нотариус, удостоверяющий сделку, тоже не может проверить все обстоятельства предшевствующих процедур.

Например, нотариальная проверка прав продавца на отчуждение не включает в себя проверку прав бывших владельцев.

Информацию о дееспособности физических или правоспособности юридических лиц нотариусы тоже не запрашивают, хотя совершение сделки ограниченнодееспособным или недееспособным гражданином является основанием для признания сделки недействительной.

Государственный орган, который регистрирует сделку и осуществляет ее правовую экспертизу, в свою очередь, не обязан собирать информацию, подтверждающую отсутствие прав на недвижимость у третьих лиц.

Получается, что 100%-ной гарантии в правомерности операции не дает ни риэлтор, ни нотариус, ни государственный орган.

Вот тут и поможет страхование титула или, другими словами, страхование права собственности на жилье.

Специалисты включают в страховое покрытие возможные риски, проявление которых приведет к прекращению права собственности; проводят экспертизу на предмет юридической чистоты объекта страхования; оценивают судебную перспективу спора по выявленным и скрытым рискам; обеспечивают финансовую гарантию возврата вложенных в квартиру средств.

Страховая компания также гарантирует юридическое сопровождение на случай предъявленных к новому собственнику судебных исков и, в некоторых случаях, берет на себя расходы по юридическому сопровождению.

Более того, она, как правило, сама ведет дело в суде и, поэтому, заинтересована в благополучном разрешении спора.

Разумеется, страхование права собственности не устраняет все риски, но обеспечивает финансовую защиту от их последствий.

Если суд вынесет решение о лишении прав собственности, этот случай будет считаться страховым, и возмещение будет выплачивать страховая компания.

Договор страхования заключается на срок от полугода до трех лет.

Стоимость страхования составляет 0,5-1,5% от стоимости жилья.

Магазин франшиз

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение

магазин модной одежды от 5 000 y.e.

интернет от 0 y.e.

магазин модной одежды от 20 000 y.e.

общепит от 25 000 y.e.

магазин кредитов от 6 000 y.e.

фастфуд от 20 000 y.e.

магазин одежды для малышей от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 30 000 y.e.

товары для похудения от 5 000 y.e.

магазин модной одежды от 110 000 y.e.

филиал банка, вариант №3 от 20 000 y.e.

натуральная косметика от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 16 000 y.e.

ресторан-кафе от 500 000 y.e.

пиццерия от 55 000 y.e.

модный бутик от 40 000 y.e.

магазин для блондинок от 20 000 y.e.

рыбный магазин от 30 000 y.e.

магазин спортивной одежды от 30 000 y.e.

Интернет торговля от 3 000 y.e.

булочная-пекарня от 10 000 y.e.

модная одежда оптом от 3 000 y.e.

аптека от 30 000 y.e.

магазин эксклюзивной одежды от 25 000 y.e.

пиццерия мини от 7 000 y.e.

магазин детской одежды от 25 000 y.e.

магазин косметики и парфюма от 15 000 y.e.