Новости Франчайзинга

Спасение утопающих в ипотеке

Реанимация ипотеки в условиях глобального кризиса объявлена едва ли не одной из важнейших государственных задач, хотя ранее и был разработан десяток целевых программ, и даже объявлен отдельный нацпроект «Доступное жилье». Насколько реально спасти ипотеку в Северной столице, разбирался наш корреспондент.

Большинство российских банков приостановило выдачу кредитов по ипотечным программам еще осенью, и сегодня эта ситуация практически не изменилась. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский охарактеризовал ее как «удручающую» и заявил, что без государственной поддержки ипотеку попросту не восстановить.

«У нас в стране нет "длинных денег" - средний срок депозита составляет около года, поэтому банку попросту неоткуда брать средства для предоставления кредита», - прокомментировал Осеевский положение дел в банковской сфере. С его точки зрения, схлопывающемуся рынку российской ипотеки вполне может помочь... пенсионная реформа. «Во всем мире источником "длинных денег" служат именно пенсионные фонды, - подчеркнул вице-губернатор. - Изменение пенсионного законодательства... не только социальная, но и экономическая задача».

Но пока глобальная задача поиска «длинных денег» не решена, государство пытается справиться с проблемами локальными. В частности, еще в ноябре 2008 года было принято решение предоставить АИЖК из бюджета РФ финансовую помощь на сумму 60 миллиардов рублей, на долю Петербурга из этих денег пришлось 1,5 миллиарда. В Кремле и Белом доме рассматривают вопрос еще об одном финансовом «вливании» в главное ипотечное агентство - уже более весомом, в размере 200 миллиардов рублей. Правда, по словам риелтеров, до рынка все еще не дошел и первый взнос.

Собирается государство поддерживать и пострадавших заемщиков — в том числе, тех, кто брал кредит в валюте и сейчас не в состоянии выплачивать взносы. При конвертации ипотечного долга в рубли им обещана субсидия в пересчете на курс Центробанка. Хотя, как уже успели подсчитать специалисты компании «Адвекс», эта мера будет выгодна для заемщиков только в том случае, если курс доллара поднимется выше 41 рубля.

Меры поддержки тех, кто оказался не в состоянии выплачивать взносы, вызывают сомнения даже у тех, кто собирается их оказывать. Как пояснил Владислав Назаров, генеральный директор ОАО «Городское ипотечное агентство», тем, кто потерял работу или по каким-то причинам оказался неплатежеспособным, будет предоставлен кредит для оплаты двенадцати ежемесячных взносов.

Дополнительный кредит, подчеркнул Назаров, будут выдавать далеко не всем, а только тем, кто в нем действительно нуждается. «У человека должна быть только одна квартира, не должно быть какого-нибудь дорогостоящего имущества, которое он может продать, чтоб расплатиться с долгами», - пояснил он. Едва ли смогут рассчитывать на отсрочку по ипотеке и занимающие непомерно большую жилплощадь – по логике чиновников, ее можно продать, переехав в меньшую, и потратить разницу на погашение долга. Та же логика распространяется на ипотечные квартиры в престижных районах — должники могут переехать на окраины, чтобы расплатиться с банками.

Предполагается, что за год попавший в трудное положение сумеет найти работу и расплатиться и с долгами по ипотеке, и с долгом по дополнительному кредиту. «Мы исходили из того тезиса, что человек разумен: он же как-то рассчитывал платить, когда брал кредит, значит, сумеет решить, как ему расплатиться и дальше», - пояснил Осеевский. К сожалению, пока невозможно оценить, насколько эта форма помощи от государства будет востребована – механизм ее реализации еще не сформирован.

Еще одна мера поддержки ипотеки – усиление активности Федерального ипотечного агентства. «В наших планах было уменьшение нашего влияния в 2007-2008 годах, мы рассчитывали, что к этому времени рынок ипотечного кредитования разовьется и будет существовать самостоятельно. Теперь приходится от этих мыслей отказываться», - рассказал Назаров. Зато, по его прогнозам, благодаря действиям государства, удастся снизить процентную ставку до 12-13% годовых – сейчас она начинается от 16%.

«Все меры, направленные на поддержку заемщиков, можно только приветствовать, - прокомментировал государственные инициативы Максим Чернов, генеральный директор ООО «Адвекс Московский». – Хотелось бы, чтоб они начали действовать, а не оставались словами». Правда, по словам эксперта, ситуация на рынке в первые два месяца 2009 года немного улучшилась. «На вторичном рынке ипотека ожила. Кредит можно взять в четырех банках – уплатив очень большой вступительный взнос. И еще – сегодня обязательное условие для получения кредита – "белая" зарплата, и это правильно», - рассказывает Чернов и добавляет: «Проблема-то всегда заключалась в том, что ипотека недоступна большинству жителей нашей страны – из-за низких доходов. Эта проблема остается».

(Напомним, по оценкам экспертов, в прошлом году количество сделок, заключенных с помощью ипотеки, составляло 15-20% от количества всех проданных квартир. И именно тезис о том, что «ипотека практически не влияет на рынок» представители строительной отрасли приводили - в период с сентября по декабрь 2008 года - как доказательство тому, что рынку недвижимости кризис не грозит).

Магазин франшиз

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение

шоколадно-карамельная лавка от 6 000 y.e.

предприятие быстрого питания от 25 000 y.e.

товары для здоровья от 5 000 y.e.

магазин бижутерии от 20 000 y.e.

аптека от 50 000 y.e.

аптека от 30 000 y.e.

агентство праздников от 10 000 y.e.

магазин женского белья от 25 000 y.e.

cтриптиз-шоу-бар от 30 000 y.e.

магазин одежды для малышей от 22 000 y.e.

магазин детской одежды от 27 000 y.e.

магазин модной одежды от 28 000 y.e.

арбалетный тир от 7 000 y.e.

магазин модной одежды от 28 000 y.e.

магазин модной одежды от 50 000 y.e.

магазин кредитов от 9 200 y.e.

магазин джинсовой одежды от 15 000 y.e.

магазин модной одежды от 16 000 y.e.

магазин серебра от 30 000 y.e.

магазин для блондинок от 10 000 y.e.