Новости Франчайзинга

Ипотека на вторичку умерла

Крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования вновь пересматривают условия работы с клиентами. Теперь банки, отказавшиеся от кредитования объектов первичного рынка, ужесточают условия для заемщиков на вторичном. Квартира, которая может стать залогом, не должна подешеветь - считают в кредитных учреждениях, поэтому выдают деньги только под суперликвидные объекты. Эксперты утверждают, объем рынка ипотеки в этих условиях сократится до мизера.

Большинство крупных финансовых учреждений Петербурга продолжают работать с ипотекой, но по сути, лишь номинально. Условия для заемщиков становятся все жестче, буквально единицы могут пройти банковский отбор. «Условия по ипотечному кредитованию ужесточаются с каждым месяцем, - говорит гендиректор «Агентства развития и исследований в недвижимости» Алексей Бегунов. - В основном это касается процентных ставок и величины первоначального взноса. Так, за ноябрь ставки по ипотеке в большинстве банков выросли до 22%. А есть и те, которые уже сейчас выдают ипотечные кредиты при «белой» заработной плате со ставкой от 25% годовых, а при «серой» - от 26%».

У клиентов все чаще возникает проблема подбора квартиры, которая бы устроила банкиров. Практически нереально, рассказали “Фонтанке”, получить кредит на квартиру в “хрущевке” или “кировке”. В банках это объясняют тем, что со временем эта недвижимость может подешеветь, и в случае невозврата по кредиту финансовому учреждению будет сложно ее продать.

Корреспондент “Фонтанки” решил не доверять экспертам на слово, а попробовать все-таки взять ипотеку в Петербурге. Как выяснилось, кредиты на объекты первичного рынка дают только Сбербанк и Газпромбанк. Процентные ставки на займы в рублях в этих учреждениях 18,5-19%. Однако оба кредитора предъявляют повышенные требования к застройщику, самому дому и конкретной квартире. В Газпромбанке рассказали, что московским клиентам, желающим взять первичную ипотеку, предоставляют список аккредитованных банком строек (на покупку квартиры в них проще получить согласие кредитора). В Петербурге такого списка нет, однако есть огромный перечень ограничений, которые применяются к первичным объектам. “Мы не кредитуем покупку комнат на первичке, это может быть только отдельная квартира, - рассказали в Газпромбанке. - Также готовность дома должна быть 100%, то есть строители должны завершить все монтажные работы и сооружение крыши. Дом должен быть не ниже 3 этажей. Если вы берете квартиру на 1 этаже, то должны оплатить первый взнос не менее 50% от стоимости объекта”.

Серьезные претензии у Сбербанка и Газпромбанка и к квартирам на вторичном рынке. Как рассказали в Северо-Западном Сбербанке, в приобретаемой квартире должны быть отдельные кухни и санузел, не допускается наличие неузаконенных перепланировок.

Но эти требования покажутся мелочами, если сравнить их с ограничениями, которые ввели в других банках. Так, в кредитном отделе Райффайзенбанка нам рассказали, что уже давно отказались от рассмотрения заявок на покупку жилья в новостройках. Что до вторичного рынка, то квартира, на которую может быть выдан кредит, должна находиться в многоэтажке постройки не раньше 1995 года, желательно в монолитно-кирпичном доме, не иметь также незарегистрированных перепланировок. Процентная ставка на эту недвижимость может составить 15,5% в долларах и 19,5% в рублях.

В “Альфа-Банке” также признались, что уже не кредитуют первичку. “Мы только запускали кредитование первичного рынка, как грянул кризис, - рассказали в банке. - Поскольку у нас не было наработанного опыта, мы решили отказаться от программы”. Как уточнили в “Альфа-Банке”, конкретных требований к квартирам на вторичном рынке нет. “У нас практикуется индивидуальный подход к каждому клиенту”, - сообщили в банке, но подчеркнули: “Сейчас спрос на ипотеку серьезно упал. Клиентов не устраивают высокие процентные ставки”.

“У нас действует мораторий на рассмотрение заявок на первичный рынок, - заявили в ВТБ-24. - Дом аккредитованного нами застройщика должен находиться в готовности не менее чем на 80%”. Кредит на квартиру в “хрущевке” в банке тоже выдать не обещали, но рассмотреть заявление согласились.

К коллегам присоединились также “Уралсиб”, “Абсолютбанк” и “Банк Москвы”. Эти финансовые учреждения тоже прекратили кредитовать первичку и более внимательно стали рассматривать потенциальные залоговые квартиры на вторичке. “Банки, которые до кризиса активно разворачивали ипотечное кредитование не то, что на первичку, но и земельные участки, теперь вынуждены быть более рассчетливыми, - рассказал “Фонтанке” эксперт кредитного направления одного из городских банков. - Ситуация на рынке недвижимости сейчас сложная: цены на жилье идут вниз. Сильнее всего дешевеют именно не слишком ликвидные объекты – квартиры в “хрущевках”, домах, которые могут быть признаны ветхими и аварийными”. Банкиры считают, что стоимость такой недвижимости может и вовсе снизиться до “нуля”, поэтому как предмет залога они не годятся.

Кредиторы, конечно, понимают, что спрос в связи с ужесточением условий кредитования будет день ото дня только падать. “В результате ипотечный рынок может стать мифическим”, - считают эксперты. Но, как говорят другие эксперты, полный застой на рынке банкиры уже пережили. По словам аналитиков ГК “Бюллетень недвижимости”, в середине октября резкое сокращение объемов выдаваемых ипотечных кредитов, масса негативной информации о состоянии мировой и российской экономики вызвали на рынке шок, некоторое время «сделок не было вообще». Сейчас на вторичном рынке сделки снова возобновились, но изменилась их структура.

Объем средств на ипотечном рынке в 2009 году, вероятно, уменьшится на 25-30%, говорят аналитики “Бюллетеня”. Они также прогнозируют некоторый спад в связи со снижением стоимости жилья в Петербурге. Аналитики АРИН уверяют, что ипотечная стагнация может продлиться до середины 2009 года. После этого, считают риелторы, экономика пойдет в рост и это “запустит” ипотеку.

Магазин франшиз

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение

магазин для блондинок от 20 000 y.e.

рыбный магазин от 30 000 y.e.

магазин спортивной одежды от 30 000 y.e.

Интернет торговля от 3 000 y.e.

булочная-пекарня от 10 000 y.e.

модная одежда оптом от 3 000 y.e.

аптека от 30 000 y.e.

магазин эксклюзивной одежды от 25 000 y.e.

пиццерия мини от 7 000 y.e.

магазин детской одежды от 25 000 y.e.

магазин косметики и парфюма от 15 000 y.e.

магазин модной одежды от 5 000 y.e.

интернет от 0 y.e.

магазин модной одежды от 20 000 y.e.

общепит от 25 000 y.e.

магазин кредитов от 6 000 y.e.

фастфуд от 20 000 y.e.

магазин одежды для малышей от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 30 000 y.e.

товары для похудения от 5 000 y.e.

магазин модной одежды от 110 000 y.e.

филиал банка, вариант №3 от 20 000 y.e.

натуральная косметика от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 16 000 y.e.

ресторан-кафе от 500 000 y.e.

пиццерия от 55 000 y.e.

модный бутик от 40 000 y.e.