Новости Франчайзинга

Понятия «риелтор» и «риелторская деятельность»

Риелтор - торговец недвижимостью, агент по продаже недви­жимости. В последнее десятилетие эта серьезная и сложная профессия, требующая специальных знаний, опыта и подготовки, получила свое бурное развитие в России.

Несмотря на то что научить теории и технологии работы с недвижимостью можно практически любого, риелторская деятельность - это прежде всего работа с людьми, причем, в стрессовой для них ситуации. А значит, риелтор должен быть коммуникабельным и выдержанным. Кроме того, это работа с документами; а значит, риелтор должен иметь высшее образование (желательно), обладать способностью к аналитическому мышлению, внимательностью; а еще - это работа старателя, когда приходится многой кропотливо трудиться, прежде чем достигнешь результата. А значит, риелтор должен быть энергичным, оптимистичным и стрессоустойчивым.

Слово «риелтор» зарегистрировано как торговая марка Российской гильдии риелторов и на территории России подразумевая принадлежность лица, называющего себя так, к коллективному или индивидуальному членству в Российской гильдии риелторов. Использование слова «риелтор» допускается в соответствии с Федеральным законом «Об авторских правах и смежных правах». В противном случае рассматривается как нарушение охраняемых законом авторских и иных прав, принадлежащих Российской гильдии риелторов.

Профессиональный риелтор - физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством.

Брокер - профессиональный риелтор, обладающий следующими правами:

-на возмездной основе: вести переговоры с потребителем риелторских услуг по продаже, покупке недвижимости; аренде или обмену недвижимости; усовершенствованию недвижимости;

-собирать арендную плату;

-представлять интересы потребителя риелторских услуг при осуществлении продажи, аренды или других операций с недвижимостью;

-доводить до сведения потенциальных покупателей рекламу, информацию о продаже, аренде или других операциях с недвижимостью;

-помогать или предлагать на возмездной основе помощь какому-либо лицу в поиске объекта недвижимости для покупки или аренды;

-получать гонорар, комиссионные или другое вознаграждение за работу по поиску покупателя или продавца недвижимого имущества;

-рекламировать или публично информировать, что он занимается риелторской деятельностью;

-платить налоги с доходов, полученных от риелторской деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Агент - лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера, связанную с продажей, покупкой, обменом или арендой недвижимого имущества, и платит налоги с личных доходов.

Риелторский статус - право проводить операции с недвижимостью, которым обладает профессиональный риелтор (брокер, агент, управляющий недвижимостью).

Объект недвижимости - недвижимое имущество, зарегистрированное в органах государственной регистрации, права на которое отчуждаются.

Потребитель риелторских услуг - лицо, заключившие с риэлтором надлежащий договор (агентский договор, договор поручения) на оказание услуг.

Клиент - продавец и/или покупатель, вступивший с риелтором в договорные отношения.

Агентский договор - договор между риелтором и потребителем риелторских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.

Эксклюзивный договор - договор «продавец - риелтор», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, установлены ограничения права продавца на время действия агентского договора, предлагать другому риелтору право на рекламу и (или) реализацию своей собственности по договору о возмездном предоставлении услуг.

Покупатель - лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель) и вступившее в договорные отношения с риелтором.

Продавец - лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить пли изменить эти права (продавец, арендодатель, наймодатсль) и вступившее в договорные отношения с риелтором.

Договор «продавец - риелтор» - агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риелтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.- агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риелтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.

Договор «покупатель - риелтор» - агентский договор, в котором покупатель нанимает риелтора для поиска определенного ти­па объекта недвижимости или прав на него.

Совершение сделки - возникновение или передача прав на недвижимое имущество, на основании возмездного договора, который зарегистрирован в органах государственной регистрации в со­ответствии с действующим законодательством.

Кооперативная сделка - сделка, в подготовке и проведений которой каждую сторону представляет риелтор, действующий на основании агентского договора.

Реклама риелтора - реклама, распространение которой не противоречит действующему законодательству, в которой однозначно определен профессиональный статус риелтора, описаны ви­ды предоставляемых услуг, и адресованная всем потенциальный клиентам.

Представительский статус -. совокупность прав, которые принадлежат клиенту и которые клиент передает риелтору в объеме, определенном в договоре об оказании риелторских услуг или по договору представительства или по доверенности.

Риелторская деятельность (риелторский бизнес )- профессиональная. деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от имени и за его счет и в интересах заинтересованного лица гражданско -правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риелторская деятельность на рынке недвижимости включает операции с жилыми помещениями, операции с нежилыми помещениями, операции с земельными участками.

Операции с жилыми помещениями:

-продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

-деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции;

-заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;

-оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений;

-деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности как юридиче­ских, так и физических лиц.

Операции с нежилыми помещениями:

-продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

-купля-продажа;

-обмен;

-дарение;

-мена нежилых помещений;

-сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

Операции с земельными участками включают сдачу в аренду земельных участков, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

Магазин франшиз

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение

модный бутик от 40 000 y.e.

магазин для блондинок от 20 000 y.e.

рыбный магазин от 30 000 y.e.

магазин спортивной одежды от 30 000 y.e.

Интернет торговля от 3 000 y.e.

булочная-пекарня от 10 000 y.e.

модная одежда оптом от 3 000 y.e.

аптека от 30 000 y.e.

магазин эксклюзивной одежды от 25 000 y.e.

пиццерия мини от 7 000 y.e.

магазин детской одежды от 25 000 y.e.

магазин косметики и парфюма от 15 000 y.e.

магазин модной одежды от 5 000 y.e.

интернет от 0 y.e.

магазин модной одежды от 20 000 y.e.

общепит от 25 000 y.e.

магазин кредитов от 6 000 y.e.

фастфуд от 20 000 y.e.

магазин одежды для малышей от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 30 000 y.e.

товары для похудения от 5 000 y.e.

магазин модной одежды от 110 000 y.e.

филиал банка, вариант №3 от 20 000 y.e.

натуральная косметика от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 16 000 y.e.

ресторан-кафе от 500 000 y.e.

пиццерия от 55 000 y.e.