Новости Франчайзинга

И пусть минует участь нас сия

Как выглядит наиболее вероятный сценарий развития событий на московском рынке жилья в период мирового ипотечного кризиса, к чему готовиться риэлторам, инвесторам, продавцам и покупателям недвижимости – эти и другие вопросы будут обсуждаться на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». Конференция организована Московской ассоциацией риэлторов (МАР) и пройдет 28 августа. В период ее подготовки мы обратились к президенту МАР Анне Лупашко.

На повестке дня

– Анна Ивановна, какова цель и главные темы нынешней конференции? Кто, помимо аналитиков, принимает в ней участие?

– Цель конференции – анализ ценовой ситуации на рынке жилой, коммерческой и загородной недвижимости.

У участников конференции есть замечательная возможность услышать прогнозы ведущих аналитиков. В работе конференции примут участие представители девелоперских, инвестиционных и страховых компаний, специалисты аналитических подразделений крупных риэлторских компаний и независимые эксперты-аналитики, представители банков.

– За последний год московский жилищный рынок заметно изменился. Как бы вы охарактеризовали сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости?

– Она достаточно стабильная, продавцы и покупатели находятся в режиме ожидания. На конференции вниманию участников будут представлены экспертные мнения, будут озвучены итоги первого полугодия по состоянию коммерческой недвижимости и ожидаются интересные доклады, связанные с оценкой рынка загородной недвижимости. Последствия кризиса

– Ипотечный кризис в США затронул и наш рынок. Будут ли на конференции обсуждаться проблемы, связанные с этим кризисом? Намечаются ли сообществом риэлторов меры по преодолению его последствий?

– Ипотечный кризис в США оказывает влияние на мировой финансовый рынок. Россия также является частью мировой финансовой системы. Но, к счастью, у нас есть собственные ресурсы: Стабилизационный фонд, стабильно растущая экономика. Все эти вопросы будут отражены в докладах на конференции.

– Окажет ли кризис на рынке ипотеки влияние на ценовую ситуацию рынка недвижимости?

– Безусловно, окажет, но на какой рынок? Полагаю, что в США цены на недвижимость упадут еще больше, и тогда наши граждане будут еще активнее покупать себе недвижимость в Америке, а потом заработают на росте цен.

– Московский рынок недвижимости практически сформирован. И люди давно поняли, с кем можно иметь дело, а от кого лучше держаться подальше. Но все равно, рынок недвижимости во многом остается «серым». Что, на ваш взгляд, мешает ему быть цивилизованным?

– Московский рынок стал уже зрелым и цивилизованным. Подтверждением тому является целая серия принятых законов, связанных с рынком недвижимости.

Но сейчас мы ожидаем от наших законодателей закон о риэлторской деятельности, который позволил бы профессиональным участникам рынка недвижимости легально иметь доступ к той информации, которая необходима при сопровождении сделок. Сейчас мы, компании входящие в МАР, гарантируем нашим клиентам юридическую чистоту сделок. Но каким образом добываем эту информацию, остается за кадром. Хотелось бы, чтобы все эти вопросы нашли государственное регулирование, и мы могли бы на легальных основаниях предоставлять клиентам исчерпывающую информацию о реальном состоянии того или иного объекта недвижимости, о его правовом состоянии. Сегодня риэлторы добровольно приняли на себя ответственность за несогласованность операций на рынке недвижимости.

Также ждем от наших законодателей дополнений к закону о саморегулируемых организациях, в которых, мы надеемся, будет отражена наша идея, что доступ к профессии риэлтора возможен только через членство в общественной организации риэлторов. В частности, в Москве – это Московская ассоциация риэлторов.

Чего ждать?

– Как выглядит наиболее вероятный сценарий развития событий на московском рынке жилья, коммерческой недвижимости, загородной недвижимости? К чему готовиться риэлторам, инвесторам, продавцам и покупателям недвижимости?

– Это как раз тот вопрос, на который я бы не хотела отвечать до того, как мы проведем 28 августа конференцию. Именно на ней прозвучат экспертные оценки по этому вопросу.

От себя скажу: я не верю, что цены в Москве обвалятся. Для этого нет объективных предпосылок.

– Как можно бороться с частными посредниками, которых на рынке становится все больше? Улучшать качество работы риэлторов? Снижать процент комиссионных? Или есть какие-то другие пути к тому, чтобы люди при решении своего жилищного вопроса обращались все же к специалистам, а не к сомнительным посредникам.

– Надеюсь, уже в этом году будет запущен проект под названием «Реестр агентов и брокеров». В Интернете разместят информацию обо всех агентах и брокерах в России, сдавших квалификационные экзамены и получивших аттестат. И это будет одним из способов борьбы с «черными» маклерами.

– Почему люди, обращаясь к «черным маклерам», не задумываются о том, что, экономя на комиссии фирме, в дальнейшем могут лишиться квартиры, которая стоит намного дороже. Как и чем это можно объяснить?

– Тут самый главный вопрос: что считать дешевизной? Среднестатистический человек только раз в жизни покупает и продает недвижимость, и самым главным вопросом для него является надежность и безопасность сделки, юридическая чистота объекта. Риск присутствует и там, и там – но при обращении в агентство он несоизмеримо меньше.

Сейчас среднестатистический объект недвижимости уже имеет 3-4 перепродажи. У нормально работающей риэлторской компании есть определенные ресурсы для того, чтобы проверить все эти сделки – такой возможности по определению не может быть у частника.

Риэлторская компания часто предоставляет и дополнительные услуги: помощь финансового консультанта и ипотечного брокера. Риэлтор может в кратчайшие сроки помочь с получением кредита в банке, у частного маклера такого ресурса нет.

– Какую роль вы отводите СМИ в формировании позитивного имиджа деятельности МАР и всего риэлторского сообщества?

СМИ помогают не только жителям Москвы, но и всем россиянам получать исчерпывающую информацию о рынке. В последние года два количество негативной информации, связанной с деятельностью риэлторских компаний, резко сократилось. И в первую очередь это связано с тем, что мы, риэлторы, научились работать.

Об уважении к профессии

– Есть в планах МАРа популяризация профессии риэлтора? Что можно сделать, чтобы она стала уважаемой в обществе?

– Опросы общественного мнения, проводимые МАР, показывают, что профессия риэлтора – одна из самых социально значимых профессий, соответственно, и уважаемых. С юридической же точки зрения, в настоящее время в правовом поле отсутствует даже определение понятия риэлтор, а значит, не существует самого субъекта правового регулирования. Отсутствие четкого определения риэлторской деятельности лишает законодательство возможности предъявлять какие-то требования к риэлторским компаниям.

– Смогла ли сертификация компаний заменить лицензирование? Как идет сертификация фирм – членов МАР?

– На смену лицензированию пришла добровольная сертификация услуг. Но важно понимать, что она действительно добровольная.

Сейчас и Российская гильдия риэлторов, и МАР ставят перед собой задачи просветительского характера, чтобы донести до всех потребителей информацию о системе сертификации. Когда сертификат качества оказания услуг станет спрашивать каждый клиент, сертификацию захотят пройти все.

В настоящее время нет законодательства, которое четко регламентирует риэлторскую деятельность, поэтому на рынке недвижимости каждый риэлтор, каждый юрист использует тот договор, который, по его мнению, будет в большей степени защищать его права. Членство в МАР означает, что компания прошла сертификацию и предоставляет стандартные услуги, при этом уровень их качества гарантирован. В ситуации, когда услуги членов ассоциации сертифицированы, потребитель защищен гораздо в большей степени.

– Бизнес и власть. Взаимодействие МАРа с органами государственной власти. Все ли получается? Прислушиваются ли чиновники к мнению риэлторов? Что бы вам хотелось изменить в этих взаимоотношениях?

– В МАР существует комитет, который занимается вопросами взаимодействия с органами государственной власти. Мы участвуем в качестве экспертов в оценке тех или иных законопроектов и в Московской городской Думе, и в Государственной Думе Российской Федерации.

В частности, в апреле 2008 года в Государственной Думе состоялось заседание Круглого стола по теме «Законодательный механизм и обеспечение прав граждан – соинвесторов жилищного строительства», в работе которого приняли участие президент МАР и председатель Комитета по законодательству и связям с органами исполнительной и законодательной власти МАР. На Круглый стол приехали представители обманутых дольщиков из 40 регионов России. Одним из вопросов заседания стало обсуждение законопроекта «О государственных гарантиях защиты прав граждан – соинвесторов строительства». Само проведение мероприятия в Госдуме является свидетельством осознания государством остроты проблемы, решить которую можно только совместными усилиями, в том числе и МАР как активного участника создания системы защиты интересов клиентов.

– Удовлетворено ли риэлторское сообщество законом о саморегулируемых организациях? И поможет ли он движению по пути к цивилизации рынка недвижимости?

– Экспертная комиссия МАР по изучению данного закона пришла к следующим выводам: закон о СРО в предложенном виде, не дает МАР никаких преимуществ в сфере доступа к профессии на рынке недвижимости и не предусматривает организацию взаимодействия между операторами рынка и государственными, муниципальными организациями, участвующими в сделках на рынке недвижимости. В связи с этим Комиссия сделала вывод, что приведение деятельности МАР в полное соответствие с законом о СРО целесообразно, но необходимо внести в закон изменения и дополнения, в первую очередь связанные с регулированием доступа к профессии.

– Насколько московский рынок недвижимости привлекателен для иностранных инвесторов? Не пугают ли зарубежных бизнесменов, привыкших к прозрачности отношений, наши «серые» схемы?

– Россия как никогда привлекательна для иностранных инвесторов. Для них вкладывать средства в нашу экономику крайне выгодно. Это дает иностранным инвесторам такие прибыли, о которых в Европе или Америке давным-давно забыли.

Магазин франшиз

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение

товары для здоровья от 5 000 y.e.

магазин бижутерии от 20 000 y.e.

аптека от 50 000 y.e.

аптека от 30 000 y.e.

агентство праздников от 10 000 y.e.

магазин женского белья от 25 000 y.e.

cтриптиз-шоу-бар от 30 000 y.e.

магазин одежды для малышей от 22 000 y.e.

магазин детской одежды от 27 000 y.e.

магазин модной одежды от 28 000 y.e.

арбалетный тир от 7 000 y.e.

магазин модной одежды от 28 000 y.e.

магазин модной одежды от 50 000 y.e.

магазин кредитов от 9 200 y.e.

магазин джинсовой одежды от 15 000 y.e.

магазин модной одежды от 16 000 y.e.

магазин серебра от 30 000 y.e.

магазин для блондинок от 10 000 y.e.

шоколадно-карамельная лавка от 6 000 y.e.

предприятие быстрого питания от 25 000 y.e.