Новости Франчайзинга

Электронный риэлтор денег не берет

Если появилось желание купить, продать, обменять жилье или просто прицениться на будущее, не обязательно сидеть на телефоне в поисках «лучшего» консультанта. На сайтах крупных агентств недвижимости и аналитических бюро встречается безвозмездная услуга, позволяющая узнать всю правду о ваших возможностях, не отходя от компьютера. Называется «электронный риэлтор».

Его разработчики признаются, что в системе есть несовершенства – все-таки рынок шире и интереснее, чем статистика. Но по части обработки интересующей информации «риэлтор» работает довольно профессионально. Вопросы задает конкретные, ответы предлагает четкие и простые, объясняет, как живой.

Рассмотрим работу электронного риэлтора на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Шаг первый

При знакомстве «риэлтор» запрашивает «исходные активы». Проще говоря, уточняет сумму, которой вы располагаете для операций с недвижимостью. И предлагает выбрать один из вариантов сделки:

- купить квартиру,

- обменять (без добавления или извлечения денег),

- обменять на лучшую (и доплатить),

- обменять на худшую (и получить часть денег),

- продать (и получить за это деньги).

Вы выбираете тип сделки, указываете сумму (в любой валюте). Например, 3 миллиона рублей.

Он просит ограничить поиск либо районом, либо желаемой площадью квартиры, либо классом жилья. И вы, скрепя сердцем, выбираете вариант с площадью. Скажем, 30 квадратных метров.

И нажимаете Еnter.

Шаг второй

И видите такую картину:

Словом, квартирку такую можно найти днем с огнем только в Люблино, Куркино, Бескудниково, Выхино, Новопеределкино, Солнцево, Бирюлево, Новокосино. И будет она с однозначной характеристикой – «плохая».

Для полноты картины «риэлтор» предлагает обратить внимание и на типы домов:

Хрущевская панель - в основном 5-этажки, а также все иные панельные дома того же периода со схожими свойствами, как правило, с маленькими кухнями.

Обычная панель - основная масса панельных и блочных домов советского периода, как правило 9-14 этажей, типовые площади квартир.

Современная панель - почти все дома выше 16 этажей, а также иные панельные дома недавней постройки, улучшенная планировка, увеличенные площади.

Старый кирпич - в основном 5-этажки, а также все иные кирпичные дома со схожими свойствами, в том числе довоенные, с деревянными перекрытиями, в плохом состоянии, ветхий фонд.

Типовой кирпич - относительно хорошие кирпичные дома советского периода, в том числе, сталинские дома, однако нередко с квартирами небольших площадей.

Современный монолит-кирпич - все современные монолиты, и монолитно-кирпичные дома, а также относительно новые и качественные кирпичные дома увеличенных площадей конца советской эпохи.

Бизнес-класс и элитное жилье - верхний сегмент современных кирпичных и монолитно-кирпичных домов, соответствующих духу времени (расположение, инженерия, охрана, парковка и т.д.).

А вот и расшифровки свойств:

Хорошая - квартира в доме данного типа, с большой кухней и удачной планировкой, хорошим ремонтом, расположенная близко к метро (если оно есть в районе) или рядом с благоприятным окружением.

Обычная - среднестатистическая квартира в данном типе жилья.

Плохая - квартира в доме данного типа, но с ухудшенными свойствами. Она, скорее всего, будет требовать ремонта, дом будет находиться далеко от метро или в невыгодном месте, квартира, вероятно, будет на первом этаже или малогабаритной, с маленькой кухней.

Шаг третий - и по кругу

Далее действия можно производить такие: «оценить стоимость квартиры», «проиндексировать стоимость квартиры», «посмотреть динамику цен на недвижимость», «выбрать другое направление поиска», «изменить исходные параметры (бюджет)»,«сделать новую оценку».

Так что если прошлый вариант кого-то расстроил, ничего страшного. Возвращаемся обратно и вбиваем сумму - 3,5 миллиона рублей.

За 3,5 миллиона рублей можно купить «хорошую» квартиру площадью 30 кв. м. только в Зеленограде. И «обычную» – в Выхино, Новопеределкино, Солнцево, Бирюлево.

Надо иметь в виду, при расчете покупки или обмена квартир такой «риэлтор» учитывает только цены на квартиры, не включая возможные накладные расходы, комиссию реальным риэлторам, налоги, затраты на получение ипотеки и другие издержки, которые в каждом случае индивидуальны и не учитываются единым образом. И признается, что для оценки квартир приходится опираться на приблизительные, и нередко завышенные цены предложений из рекламных каталогов.

Магазин франшиз

указан размер инвестиций
Разместить здесь свое предложение

магазин спортивной одежды от 30 000 y.e.

Интернет торговля от 3 000 y.e.

булочная-пекарня от 10 000 y.e.

модная одежда оптом от 3 000 y.e.

аптека от 30 000 y.e.

магазин эксклюзивной одежды от 25 000 y.e.

пиццерия мини от 7 000 y.e.

магазин детской одежды от 25 000 y.e.

магазин косметики и парфюма от 15 000 y.e.

магазин модной одежды от 5 000 y.e.

интернет от 0 y.e.

магазин модной одежды от 20 000 y.e.

общепит от 25 000 y.e.

магазин кредитов от 6 000 y.e.

фастфуд от 20 000 y.e.

магазин одежды для малышей от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 30 000 y.e.

товары для похудения от 5 000 y.e.

магазин модной одежды от 110 000 y.e.

филиал банка, вариант №3 от 20 000 y.e.

натуральная косметика от 10 000 y.e.

магазин модной одежды от 16 000 y.e.

ресторан-кафе от 500 000 y.e.

пиццерия от 55 000 y.e.

модный бутик от 40 000 y.e.

магазин для блондинок от 20 000 y.e.

рыбный магазин от 30 000 y.e.